在经历了一段时间的市场调整与政策观察期后，房地产市场再度迎来关键节点。近期，限购政策的松动引发广泛关注，加之超重磅会议的召开，让人们对 9 月及之后房地产市场的走向充满期待，纷纷猜测是否会有 “大招” 出台，以促进房地产市场的平稳健康发展。

限购松绑：多地迈出关键一步

今年以来，多个城市陆续对限购政策进行了优化调整。以北京为例，8 月 8 日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中规定符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数；成年单身人士购房按照居民家庭执行限购政策；同时调整公积金贷款二套房认定规则及贷款额度等。北京此次对五环外限购的大幅松绑，旨在利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置，促进市场修复的同时支持职住平衡。并且，五环外本身就是北京楼市的成交集中区域，今年 1 月至 7 月，新建商品住宅销售套数中五环外占比超 80%，二手住宅成交套数五环外占比也超 50%，政策调整有望激活这一主力成交区域的市场活力。

一线城市限购政策的调整并非偶然，而是在当前房地产市场形势下的必然选择。从市场表现来看，近两个月一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势，市场需要政策的刺激来提振信心、释放需求。同时，这也是落实国家政策导向的具体行动，旨在促进房地产市场止跌回稳。

超重磅会议定调：促进房地产市场止跌回稳

中共中央政治局召开会议，在房地产方面罕见提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大 “白名单” 项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。这一会议定调为后续房地产政策的出台指明了方向，释放出强烈的政策信号。

此前，房地产市场经历了较长时间的调整期，部分城市房价出现下跌，销售面积和销售额有所下滑，房地产企业也面临着资金压力等诸多挑战。在此背景下，促进房地产市场止跌回稳成为稳定经济增长、保障民生的重要任务。政治局会议的这一定调，意味着从中央层面高度重视房地产市场的健康发展，将采取一系列有力措施来推动市场的稳定。

9 月房地产市场 “大招” 猜想

金融政策持续发力

从以往经验和当前市场需求来看，金融政策在促进房地产市场稳定中扮演着关键角色。央行、金融监管总局就在国新办新闻发布会上公布了降准、降低房贷利率、降低首付的大力度金融政策。未来，金融政策可能会进一步细化和深化。例如，在信贷额度方面，可能会进一步向房地产企业尤其是优质 “白名单” 企业倾斜，保障企业有足够的资金进行项目开发和建设，确保楼盘按时交付，稳定购房者信心。对于购房者的信贷政策，除了目前已经降低的首付比例和房贷利率，可能会针对不同区域、不同购房需求的人群，制定更具差异化的信贷政策。如对于首次购买改善型住房的群体，给予更优惠的贷款利率和信贷条件；对于在城市新区、重点发展区域购房的人群，提供额外的信贷支持，以促进这些区域的房地产市场发展和城市建设。

土地政策优化调整

土地政策的优化也是影响房地产市场的重要因素。在严控增量的要求下，未来可能会更加注重土地供应的结构和节奏。对于热点城市和区域，根据市场需求合理安排土地出让计划，避免土地供应过量或不足。同时，在土地出让方式上可能会进行创新，例如采用 “限房价、竞地价”“竞自持” 等多种方式相结合，稳定房价预期，引导房地产企业理性拿地。此外，为了支持盘活存量闲置土地，政府可能会出台相关激励政策，鼓励企业对闲置土地进行开发利用，或者通过土地收储等方式，将闲置土地重新纳入市场流通，提高土地利用效率。

税收政策助力市场

税收政策在房地产市场中也能发挥重要的调节作用。9 月之后，可能会有更多税收优惠政策出台。一方面，在二手房交易环节，除了部分城市已经调整的增值税征免年限，可能会进一步降低个人所得税等交易税费，降低二手房交易成本，促进二手房市场的流通。二手房市场的活跃不仅能满足居民的住房需求，还能带动相关产业链的发展。另一方面，对于房地产企业，在企业所得税、土地增值税等方面，可能会根据企